Земельные споры (дела)

     ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

       Возникающие земельные споры различны по своей природе. В одних случаях это гражданско-правовые споры о признании недействительности сделок с земельными участками, установление границ по фактическому использованию, установление сервитута, оспаривание границ земельного участка, о признании кадастровой ошибки при межевании земельного участка, а в других случаях это дела об оспаривании действий органов или должностных лиц по предоставлению земельных участков в аренду или собственность граждан, их выкупе, оспаривание права аренды или по порядку оформления прав на земельный участок.

        Классификация земельных споров может осуществляться по различным основаниям. Правовое значение данного критерия состоит в подведомственности и подсудности спора в зависимости от вида субъекта правоотношения, а также от особенностей порядка разрешения таких споров.

Варианты исков: 

• оспаривание границ земельного участка
• выдел доли в натуре
• о восстановлении прав на земельный участок
• раздел земельного участка
•  

      СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

            Строительные споры  могут быть связаны как с установлением границ земельного участка,  так и самостоятельными. Например, иски к строительной организации по договору строительного подряда. К сожалению не все подрядчики соблюдают элементарные строительно-технические нормы и правила. И для того, чтобы выявить нарушения строительных и пожарно-технических норм и правил необходимо сделать экспертизу. 

      ЭКСПЕРТИЗА

   Экспертами (строительно-технической и инженерно-технической экспертизы) обычно устанавливаются устранимые и не устранимые дефекты строительства, с определением стоимости восстановительного ремонта (для частных жилых домов и хозяйственных построек). Экспертами геодезистами (кадастровыми инженерами) обычно устанавливаются границы земельных участков.

          Экспертизы различны по своей природе. От консультации устной до выездной консультации с осмотром. От заключения специалиста до экспертизы назначенной по определению суда или по постановлению нотариуса. Но допустимыми доказательствами для суда будет являться только экспертиза назначенная либо определением суда либо постановлением нотариуса в качестве обеспечения доказательств  по делу. 

  С внесением изменений в Закон о нотариате в раздел "обеспечение доказательств", проведение экспертизы в досудебном порядке с соблюдением всех прав сторон спора принимается судами и является допустимым доказательством. Соблюдение такого порядка влияет на длительность слушания дела, что является не маловажным для сторон спора. Так как стороны заинтересованы как можно быстрее рассмотреть дело и получить решение суда.