Земельные споры

          Юридические услуги могут оказываться разово или комплексно.

             К разовому оказанию услуг относится консультация устная или письменная, ознакомление с материалами, представленными Вами или по необходимости в суде, а также с привлечением специалистов - экспертов в той или иной области, например в области строительно-технической и инженерно-технической экспертизы, землеустроительной экспертизы, а также других экспертов, необходимых в конкретном деле. составление документов правового характера;

      К комплексному оказанию услуг относится консультации устные или письменные с рекомендациями, в том числе с привлечением специалистов - экспертов, составление документов правового характера: заявлений, исковых заявлений, возражений, жалоб, ходатайств. В рамках исполнения поручения при необходимости составляются адвокатские запросы. Представление интересов в суде.

         ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ (ДЕЛА)

   В ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) изложены основные принципы земельного законодательства, а именно: регулирование отношений по использованию и охране земли; приоритет охраны земли перед её использованием в качестве недвижимого имущества; приоритеты по осуществлению видов деятельности при использовании земель; участие граждан, организаций, объединений при использовании земель; единство судьбы земельных участков и  прочно связанных с ними объектов; ограничение целевого назначения использования земель; платность использование земли; правовой режим земли по категории разрешённого использования; разграничение государственной собственности на землю; дифференцированный поход к установлению правового режима земель; сочетание интересов общества и законных интересов граждан в рамках регулирования использования и охраны земель, (статья использована в сокращённом варианте).

  Участниками земельных правоотношений могут быть: собственники земельных участков; землепользователи; арендаторы земельных участков; обладатели сервитута; правообладатели земельных участков; обладатели публичного сервитута, (ст. 5 ЗК РФ).

     Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при создании искусственных земельных участков. Предельные размеры земельных участков устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности градостроительными регламентами.  

     Зачастую возникают вопросы у собственников земельных участков по разделу земельного участка или выделу из него доли в натуре. Также могут возникнуть вопросы, касающиеся использования земельного участка, находящегося в собственности. Возникают вопросы и по установлению границ земельного участка, возможно с выносом их в натуре. При данных процедурах адвокатом привлекаются в дело специалисты - эксперты в области геодезии и кадастровых работ, в зависимости от конкретной ситуации после определения правовой ситуации  и правовой позиции по делу, которая может быть определена после ознакомления с документами на консультации.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ (ДЕЛА)

       Строительство на земельных участках осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом и техническими нормами и зависит от категории  земельного участка и вида разрешённого использования.

       Нарушение земельного и градостроительного законодательства приводит не только к штрафным санкциям, но может привести и к изъятию земельного участка в зависимости от нарушения, а также может привести к спорам с соседями по границам земельного участка. Именно поэтому, как минимум необходима консультация по застройке территории земельного участка.

        Строительные споры могут возникнуть не только по месту расположения пятна застройки, но и по самой постройке (сооружению). К сожалению не все организации, занимающиеся строительством соблюдают строительные нормы и правила, практически мало кто соблюдает земельное законодательство и градостроительные нормы. Между тем,  при соблюдении данной основы, в дальнейшем не возникали какие либо споры.

   Именно поэтому, прежде чем преступить к застройки участка и заключению  договора  строительного подряда,  необходимо проконсультироваться, так как в законодательстве изменяются нормы и правила.