Расторжение судом договора купли-продажи жилого помещения.

Основанием для расторжения сделки купли-продажи является отсутствие в договоре хотя бы одного из основных условий совершения такой сделки. Даже если, сделка была совершена в нотариальном порядке, отсутствие подтверждения выполнения её приведёт к расторжению такой сделки.

Поэтому необходимо соблюсти все условия, так как нотариус не обязан контролировать соблюдение данных условий, например, если в договоре указано, что Стороны расчёт производят вне пределов нотариальной конторы, самостоятельно. Не предоставление платёжных документов, тем более их отсутствие, порождает одно из оснований расторжения такой сделки.

На практике встречаются и другие основания, которые могут привести к расторжению сделки купли-продажи.

С 01.02.2016 года все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются исключительно по средствам нотариального их оформления.

Нотариальное оформление сделок, не даёт абсолютных гарантий в том, что данная сделка не может быть оспорена.

Пример из личной практики: истцом в данном споре являлся наследник, которым был подан иск о признании сделки купли-продажи недействительной на основании того, что свидетельство о праве собственности было зарегистрировано в росреестре после того, как продавец умер. Ответчиком был подан встречный иск о понуждении наследника к продаже объекта недвижимости. В судебном порядке, данная сделка была признана не действительной. Основанием к расторжению такой сделки являлось свидетельство о смерти гражданина, свидетельствующее о дате смерти и свидетельство о регистрации нового права собственности, датированное более поздним числом. Вследствие чего, и выданное свидетельство о праве собственности была также отменено.

В данном случае, ответчик не может принудить истца к продаже данной сделке, в силу законодательства о сделках. И понуждение наследника к продаже объекта недвижимости при такой ситуации является грубейшей ошибкой, которая, к сожалению, встречается на практике. В данной ситуации здесь уместен был встречный иск, совершенно с другим предметом требования.

Другой пример: расторжение сделки купли-продажи объекта недвижимости может быть и по другим основаниям. С первого взгляда кажется, что сделка, зарегистрированная в нотариальном порядке, является не оспоримой, но после получения свидетельства о праве собственности, к покупателю предъявляется иск о расторжении сделки купли-продажи на основании того, что данный объект недвижимости был предметом спора в другом деле между наследником имущества и первым покупателем этого имущества. Наследник отстоял своё право на данный объект и истребовал его, в дальнейшем, от второго покупателя данного объекта недвижимости.

Именно поэтому, важно, чтобы сделка, которую Вы совершаете, имела юридическое сопровождение, благодаря которому по данному объекту недвижимости собираются все сведения, в том числе сведения по истории данного объекта, для того, чтобы потом не возникало никаких «сюрпризов».